Wie de laatste jaren een beetje het nieuws heeft gevolgd, weet als geen ander dat investeren in de Bitcoin koers en andere cryptomunten al een hele tijd populair is. Sinds de start van de coronacrisis zijn steeds meer mensen geïnteresseerd in investeren in de digitale munt. Dat zorgde voor een tijdelijke gekte op de cryptomarkt.

Die gekte zagen we toen ook een hele poos op de woningmarkt. Daar stegen de prijzen enorm en werd het aanbod al gauw een stuk kleiner. Nu het zowel op de huizenmarkt als op de cryptokoersen wat rustiger is, is het hét moment om eens te kijken naar de mogelijkheden. Want: hoe zit het precies wanneer je cryptomunten hebt en een vakantiewoning wil kopen?

Kun je een recreatiewoning kopen met crypto?

De laatste jaren zijn er meer mensen geweest die interesse hebben getoond in het kopen van een tweede huis met behulp van cryptocurrency. Daarom is daar in de afgelopen jaren veel ontwikkeling in geweest. Dat betekent dat je tegenwoordig zeker een vakantiewoning kunt aanschaffen met behulp van cryptocurrency zoals de Bitcoin. Je moet alleen wel weten dat dit nog niet heel gebruikelijk is in Nederland. Dat komt omdat de Bitcoin nog steeds geen officieel betaalmiddel is in ons land. Dat geldt ook voor andere cryptomunten zoals de XRP op de Ripple koers en de ETH van de Ethereum koers.

Wat dat betreft zou je dus eigenlijk geen woning kunnen kopen met dit digitale geld. De praktijk van de afgelopen jaren heeft ons daarentegen laten zien dat het niet onmogelijk is. Er zijn namelijk toch al best wat woningen gekocht en verkocht met behulp van cryptogeld. In 2021 werd er nog een luxe penthouse in het zuiden van het land te koop gezet voor 21 Bitcoins. In die periode was dat ongeveer een miljoen euro. Uiteindelijk ging de koop niet door, omdat de waarde van de munt te snel veranderde. Door de volatiliteit van cryptocurrency werd de koopprijs ineens 35 Bitcoins; een stuk hoger dan de originele verkoopprijs.

Volatiliteit is de grootste ‘vijand’ op de cryptomarkt

Je kunt je dus wel voorstellen dat dat meteen de grootste vijand is op de cryptomarkt: de volatiliteit van de munt. De koersen, zoals de Bitcoin koers en de Ripple koers, schommelen enorm. Waar de Bitcoin de ene dag nog 30.000 euro per munt waard is, is dat de andere dag ineens 25.000 euro per munt. Die eigenschap maakt het lastig om een goede deal te maken wanneer je een vakantiehuis wil kopen (of verkopen). Zo’n (ver)koopdeal heb je over het algemeen namelijk niet binnen een paar uur rond.

Dat is dus een grote uitdaging, want de waarde van crypto verschilt iedere minuut. Om een (ver)koop goed te regelen, moet je hier veel verstand van hebben of de nodige professionele hulp inschakelen. Waar je daarnaast op moet letten, is dat je zo’n woning alsnog niet officieel mag betalen met cryptogeld. Je moet de digitale munt eerst omzetten naar euro’s (en andersom). Dat houdt in dat je het vakantiehuis uiteindelijk alsnog koopt met fysiek geld, maar dat dat wel afkomstig is vanuit je inleg in cryptocurrency. Een vakantiehuis kopen voor weekendjes weg en verhuur met crypto kan dus wel, maar het is wel lastig.

Nooit volledig te betalen met cryptocurrency

Daarbij moet je weten dat er nog meer kosten komen kijken bij het kopen van een vakantiehuis. Denk bijvoorbeeld alleen al aan de kosten voor de notaris en eventueel de kosten voor een makelaar. Hoewel je bij het kopen van een huis met crypto geen bank nodig hebt voor een hypotheek of lening, moet je nog wel rekening houden met de kosten van een notaris die je naar alle waarschijnlijkheid gewoon in euro’s moet betalen. Het kan maar zo zijn dat dit in de toekomst anders gaat worden; mocht cryptocurrency zich verder ontwikkelen en een wettig betaalmiddel worden.

Voor nu is het in ieder geval nog niet gewoonlijk om de notaris óók te betalen met cryptomunten. Verder is het goed om te weten dat je nog te maken krijgt met de overdrachtsbelasting bij een bestaande woning. Dat zijn kosten die je aan de Belastingdienst moet betalen. Ook daar accepteren ze (nog) geen digitaal geld, waardoor je nog steeds euro’s nodig hebt om de koop volledig te maken. Al met al is het dus zeker mogelijk om een vakantiehuis te kopen met cryptocurrency, maar is het nog wel erg lastig. Mocht je ooit een goede investering hebben gemaakt in crypto en daar nu de vruchten van plukken dan is het een aanrader; in andere gevallen is betalen met gewone valuta makkelijker.